Υποχρεωτική Ηλεκτρονική Κατάθεση Ενοικίων από 1/1/2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, μπαίνει σε ισχύ μια σημαντική αλλαγή για την ενοικίαση ακινήτων στην Ελλάδα: Όλα τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος, δηλαδή με κατάθεση σε λογαριασμό ή τραπεζική μεταφορά. Η πληρωμή με μετρητά θα παύσει να είναι νόμιμη και αναγνωρίσιμη από την Εφορία.
Τι σημαίνει αυτό στην πράξη;
Η κυβέρνηση, στο πλαίσιο της πάταξης της φοροδιαφυγής και της ενίσχυσης της διαφάνειας στις μισθώσεις, προχωρά σε:
Κατάργηση της δυνατότητας πληρωμής ενοικίου σε μετρητά.
Υποχρεωτική χρήση τραπεζικού συστήματος για την απόδειξη της συναλλαγής.
Σύνδεση των ενοικίων με την ΑΑΔΕ για τον έλεγχο φορολογικών δηλώσεων.
Ποιους αφορά;
Το μέτρο αγγίζει όλους τους:
Ιδιοκτήτες ακινήτων με ενεργά μισθωτήρια.
Ενοικιαστές κατοικιών, επαγγελματικών χώρων ή φοιτητικών διαμερισμάτων.
Διαχειριστές ακινήτων που εισπράττουν ενοίκια εξ’ ονόματος ιδιοκτητών.
Ποια τα πλεονεκτήματα για τον ιδιοκτήτη;
Αυτόματη τεκμηρίωση εσόδων.
Καλύτερη φορολογική εικόνα σε περίπτωση ελέγχου.
Ευκολότερη απόδειξη μη καταβολής ενοικίου (π.χ. για αγωγές).
Ποια η σημασία για τον ενοικιαστή;
Απόδειξη καταβολής ενοικίου με ασφάλεια.
Καλύτερη προστασία σε περίπτωση αμφισβήτησης.
Δυνατότητα ένταξης σε προγράμματα επιδότησης ή επιστροφής φόρου (π.χ. νεανικά επιδόματα).
Πρακτικά βήματα προσαρμογής:
Δήλωση ή επιβεβαίωση τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο θα κατατίθενται τα ενοίκια.
Ενημέρωση όλων των μισθωτηρίων για την υποχρεωτικότητα της τραπεζικής πληρωμής.
Προσαρμογή των λογιστικών καταχωρήσεων από επαγγελματίες και ιδιοκτήτες.
Επικοινωνήστε μαζί μας για να ενημερωθείτε άμεσα.
Επικοινωνία – Πληροφορίες
ΕΠΙ ΛΟΓΙΣΤΙΚΗ Ι.Κ.Ε. Κασομούλη 4, Κοζάνη
Τ: 24610 41414
E-mail: [email protected]
